【彩神8快3平台官方】最新房价报告来了!北上广深一起跌,这些二线城市却悄悄地涨了→

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原标题:最新房价报告来了!北上广深同時 跌,哪十几次 二彩神8快3平台官方线城市却悄悄地涨了→

来源:央视财经

7月29日,中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,6月,全国核心城市新房价格基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

其中,彩神8快3平台官方一线城市新房价格平均环比下跌彩神8快3平台官方0.6彩神8快3平台官方15%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中,宁波新房价格环比上涨0.96%居首位,青岛新房价格环比下跌0.76%居末位。

报告显示,在房价趋于平稳的同時 ,国内主次城市二手住房成交量也继续快速下探。

10彩神8快3平台官方大重点城市二手住房成交量指数比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。

从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的清况 下,二手房成交量的快速下降,表明房价处在一定的下行动力。

一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势。

其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

报告预测, 2019年一季度的市场小阳春,一定程度上透支了下多日的市场需求,一二线城市短期处在下调的动力。而三四线城市住房市场很多将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

中国社会科学院财经战略研究院

《中国住房市场发展月度分析报告》

(2019年07月)

1.核心城市房价涨速连续六个月下降,二手房成交量较快下探

2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国2十几次 核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽很多连续上涨六个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近十几次 月核心城市房价很多基本停止上涨。

从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。2019年上多日核心城市的房价波幅,要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月1150点相比,2018年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。

注:纬房核心指数综合了全国2十几次 核心城市住房价格的变化,可作为中国房地产市场的重要晴雨表。2十几次 核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其蕴含有一线城市十几次 ,准一线城市十几次 ,二线城市16个。纬房核心指数以2018年1月为房价基期,以各城市2017年商品住房销售额为指数权重进行综合计算。

从二手房成交量指数看,在房价趋于平稳的同時 ,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。2019年6月,10大重点城市二手住房成交量指数为155.28,比5月下降了26%,但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的清况 下,二手房成交量的快速下降,表明房价处在一定的下行动力。

十大城市二手住房成交量指数(2017年1月成交量=1150)。

2.一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌

一线城市房价由内部结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.75六个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出現显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处在相对平稳区间。

3.准一线及二线城市房价涨速进一步下降

准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出現逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.7十几次 百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.2十几次 百分点,但相对涨速仍然略高。

二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.11十几次 百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出現较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.9六个百分点。西安、成都等原先的热点城市房价均较为稳定。

4.三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳

三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.06十几次 百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为6六个,比上月增加1六个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

三四线城市房价总体较为平稳。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为7十几次 ,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

5.核心城市住房租金缓慢上涨

反映全国2十几次 核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月及4月季节性调整事先,5月及6月重拾上涨。2019年6月,核心城市住房租金指数为104.64,环比上涨0.39%,同比上涨1.17%。尽管租金再度上涨,但受经济形势等因素制约,租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营辦法 相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,主次长租公寓企业“爆雷”很多性增大。

注:纬房租金核心指数综合了全国2十几次 核心城市住房租金的变化,可作为分析中国住房市场变化的重要参照系。2十几次 核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其蕴含有一线城市十几次 ,准一线城市十几次 ,二线城市1十几次 。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

来源:央视财经(ID:cctvyscj)综合中国社会科学院官网返回搜狐,查看更多

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